2021年1月20日全市新房住宅成交信息（单位:套）

全市322；宝安99；福田2；龙岗38；罗湖0；南山19；盐田11；龙华53；坪山64；光明19；大鹏新区4；深汕13。

1、40万㎡住宅！除了回迁全是人才住房

21日，罗湖区南湖街道船步街片区棚户区改造项目规划草案公示，公示日期1月21日至2月26日。

规划草案显示，项目棚户区改造用地面积106581.5㎡，开发建设用地面积66758.8㎡，规划容积为594780㎡，其中住宅397000㎡（除回迁房外其余均为人才住房）；商业、办公等178380㎡；公共配套19400㎡，其中配有筑面积5600㎡的幼儿园。

2、规划34万㎡，龙华区城市更新单元规划草案公示

深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于龙华区大浪街道赤岭头一片区城市更新单元规划草案公示。公示时间为期30个自然日，自2021年1月21日至2021年2月19日止。

公示显示，项目更新单元用地面积93915.0㎡，开发建设用地面积46452.5㎡。规划总容积344550㎡，其中住宅221170㎡（含公共租赁住房27410㎡），商业、办公及旅馆业建筑108150㎡，公共配套设施（含地下）15230㎡（含12班幼儿园4800㎡。

3、乐尚林居小区楼顶违建被查后又施工

2020年7月，南都曾报道南山区乐尚林居小区1栋和3栋顶楼业主在楼顶进行违规建设，其中3栋两处违建面积分别达到308.76㎡和237.18㎡。针对该小区内的违建情况，南山区规划土地监察局曾表示，南头街道执法队(以下简称执法队)已于6月底向违建业主开具了《行政处罚告知书》，要求其限期45天内拆除加建部分。

今年1月19日，该小区其他业主再次向记者反馈称，违建业主至今未完成自行拆除，并且撤去了违建外的防护网，还对墙面进行了修复施工。业主周先生表示，此前执法队称在违建业主拒绝于45天内自行拆除后，还需等待6个月的行政复议期。如今时限已过，1栋和3栋的违建业主仍未自行拆除甚至继续施工，“今天还在吊东西上去(施工)”。

根据深圳房天下网站信息，目前乐尚林居小区房价均价为8.1万元/㎡，折合计算3栋顶楼两处违建价值近2500万元和2000万元。

4、官方出手打补丁，外地客深圳结婚买房被堵

1月20日，一份一份深圳市住房和建设局关于明确《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函（以下称“回复函”）在网上流传。随后深圳住建局证实其中内容为真。本次发函，可以视作是“7·15新政”之后的又一次打补丁。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受21世纪经济报道记者采访时分析认为，有部分外地的投资客通过假结婚的方式来获得购房资格“炒房”，在深圳这个现象有很多案例，中介通过“一条龙服务”来规避限购，现在这次政策是把这个堵上了，原来的政策，对假结婚是没有堵住的。

5、起始价12.57亿元，福田一商业用地出让

深圳将于2月20日出让的位于福田区福中路的商业用地，准入行业为以建设采购、集散、代理、分销、配送中心为基础的现代分销和批发体系，土地面积约4500㎡，建筑面积9万㎡，挂牌起始价12.57亿元，土地使用年限30年。

本次出让宗地项目办公、商业产权归竞得人，具体要求如下:办公49820㎡、商业4000㎡，全年期内不得转让；办公36000㎡，允许分割转让，作为政策性优惠办公用房，用于引进与总部企业相关的上下游企业入驻。

此外，该项目位于福田中心区，项目方案设计需结合福田中心区景观环境与空间形态统筹考虑；该地块进入深汕城际规划控制预警区，乙方建设方案需事先征得地铁（铁路）建设运营单位书面意见同意后，方可办理该用地的《建设工程规划许可证》。

6、宝能系姚氏兄弟千亿财富斩获路:从“菜篮子”到房产金融 再到筑梦造车

“宝万之争”落幕后，携手开创“宝能系”的姚氏兄弟姚振华、姚建辉，近期又因“分家”传言引发市场关注。

近日，有消息称，今年年初在宝能控股的一场晨会上，姚建辉公开宣布，宝能控股将剥离出“宝能系”，并更名为莱华控股。而作为代价，姚建辉把在宝能系其余公司所持股份全部转赠给哥哥姚振华。

携手创业28年的兄弟，就算分家也非易事。如今，姚氏兄弟二人背后的“宝能系”早已不是当初起家时做蔬菜生意的连锁超市，而两人的身家也早已不是外界轻易能盘点清楚的。

根据宝能集团官网介绍，该公司现已发展成为涵盖高端制造、国际物流、综合开发、民生服务四大核心业务板块的大型现代化企业集团，业务遍布全国30多个省市自治区、300多个城市。

有熟悉“宝能系”的市场人士向记者表示，姚家兄弟的利益划分是个难题，“兄弟俩合伙这么多年，差不多就是你中有我，我中有你了”。

7、未来5年龙华将投入177亿元，建设57所公办义务教育学校

记者从龙华区基础教育改革发展大会上获悉，未来5年，龙华区将投入超177亿元，用于建设57所公办义务教育学校、75所幼儿园。到2025年，龙华区将新增公办义务教育学位9.7万座，幼儿园学位2.454万座。

据介绍，按照深圳市委市政府总体规划、分步实施的原则，龙华未来五年的目标分两个阶段开展，第一阶段2020-2022年，新、改、扩建公办义务教育学校33所，新增公办义务教育学位54990座；新建幼儿园45所，新增幼儿园学位14280座。第二阶段2023-2025年，新、改、扩建公办义务教育学校33所，新增公办义务教育学位57000座；新建幼儿园45所，新增幼儿园学位15720座。

来源综合自《南方日报》《南方都市报》《21世纪经济报道》《深圳特区报》《深圳商报》深圳市住建局

【整理】冯少文

【作者】

大湾区楼市观察