挂牌起价9.5亿元，台州市椒江区挂牌出让一宗商住地块，将于3月24日迎来土拍！

今日，台州市中山西路北侧、学院路东侧(地块一)及中山西路南侧、葭西路东侧(地块二)出让地块迎来挂牌！#台州头条#

地块基本信息

地块一：东至葭西路，南至中山西路，西至学院路，北至规划道路六；

地块二：东至规划道路一，南至前王巷，西至葭西路，北至中山西路。

出让面积69404㎡（折合104.106亩）（地块一43578㎡、地块二25826㎡），1.0＜容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤60m ，其中住宅建筑≥36m。竞买保证金19000万元，土地用途为普通商品房/城镇住宅用地、零售商业用地。

挂牌起始价95000万元，并以住宅11800元/㎡、商业16000元/㎡（其中菜场10000元/㎡）、有产权车位80000元/个 (产权微型车位按70000元/个)、无产权车位60000元/个 (无产权微型车位按50000元/个)回购地块一内的所有可销售的商业用房、住宅建筑、地下机动车停车位；以16000元/㎡回购地块二的可售商业。

其他条件：

❖ 当地块价格未达到123400万元时，实行自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得人。

❖ 本地块设定上限价格为123400万元，当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上投报无偿返还住宅建筑面积程序，竞买人每轮投报比例必须为50平方米或50平方米的整数倍，且首轮投报面积不得少于100平方米，竞报返还住宅建筑面积最多者为竞得入选人。

❖ 受让人投报的无偿返还住宅建筑面积不包括按规定须移交的配套用房、物业用房等。无偿返还住宅建筑面积部分所含土地、建设等成本由竞得人承担，不计入可售住宅房价定价成本。竞买人要知晓本市土地出让房地联动机制并理性竞价。

配套设施：

❖ 物业管理用房的配置比例和要求按照《台州市物业管理条例》执行，物业管理用房的设置应当相对独立，集中配置，布局合理。物业管理办公用房应当位于物业管理区域中心或主出入口附近。物业管理经营用房应当临街设置，且底层的建筑面积不得少于二分之一。地块一、地块二分别设置；

❖ 城镇新建住宅项目，应按套内建筑面积不低于项目住宅总建筑面积的3‰且最低不少于50平方米的标准配建居家养老服务用房（老年活动用房)，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。验收合格后无偿移交至街道办事处。地块一、地块二分别设置；；

❖ 新建住宅区应按照人均室内建筑面积0.1平方米或室外活动场地面积0.3平方米设置体育健身设施，并与住宅区主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用；

❖ 配套公共文化设施用房的建筑面积应根据所在居民住宅区住宅总套数，按不少于0.12平方米/套配建，且应不小于50平方米。居民住宅区内应配建用地面积不少于100平方米的室外场地作为配套公共文化设施的文化活动场地。室外文化活动场地面积不得与室外体育健身场地面积相互抵扣；

❖ 本地块应按要求配建相关供配电设施，具体按《关于推进住宅小区供配电设施规划建设的实施意见》(台建[2020]35号）执行，上述审查由供电部门负责；

❖ 按照有关规定配置电信用房等市政公用基础设施；

❖要按照浙江省《新建住宅小区生活垃圾分类设施设置标准》( DB33/T1222-2020）及其他相关标准规范配套建设生活垃圾分类投放、收集设施等。

❖ 地块内的管线应配套齐全，地下铺设。室外排水应实行雨污分流，合理安排，相对集中；

❖ 地块一应配建菜场一处，建筑面积不少于1500㎡。应整体持有，不得分割转让。

优势点评

#台州身边事#该地块位于台州市椒江区，北枕椒江，南望海门河，西临台州大道城市主干道，周边学院北路、中心大道、黄海公路、工人西路等干道纵横分布，畅达椒江区域内外，交通便捷。

台州客运总站与地块隔街相望，周边生活配套设施齐全。台州椒江宝龙城已于2021年正式开业，椒江体育馆广场、新明国际商场等配套为地块聚集了大量人气；台州市椒江区第五中学、椒江区第六中学、台州市振华高级中学等均在2公里范围内，可浸润翰墨书香，与孩子为伴；台州市中医院、椒江汇仁中医医院等医疗资源加持，椒江区体育发展中心—体育馆等休闲设施近在咫尺。此外，周边飞霞港湾、新明丽江、台州市金茂中心、桔园小区等新老住宅小区林立；大桥公园等景观资源丰富，地块宜居属性显著。